10月21日，從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，該廳印發(fā)了《關(guān)于進一步加強住宅工程滲漏防控工作的若干措施》（以下簡稱《措施》），著力解決設(shè)計深度不足、材料質(zhì)量不高、施工工藝不精、驗收把關(guān)不嚴等問題，力爭到2025年底，住宅滲漏問題基本解決，確保群眾買房放心、居住安心。

《措施》明確，建設(shè)單位承擔(dān)工程質(zhì)量首要責(zé)任，是住宅滲漏防控第一責(zé)任人，對購房人負有工程質(zhì)量10年保修責(zé)任。

《措施》要求，在設(shè)計階段，住宅防水設(shè)計工作年限室內(nèi)應(yīng)不低于25年、屋面不低于20年，地下室不低于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限。要將滲漏防控要求納入施工圖審查范圍，對未按規(guī)定編制防控設(shè)計專章、設(shè)計深度不夠、節(jié)點做法不細、標準引用不明的，圖審機構(gòu)應(yīng)要求建設(shè)單位補充完善并重新審查。同時嚴格設(shè)計變更，任何單位和個人不得以“優(yōu)化設(shè)計”“創(chuàng)新工藝”等名義，隨意變更防水設(shè)計或調(diào)整施工方案。

《措施》指出，在施工過程中，施工現(xiàn)場應(yīng)按涉水部位，分別制作實物樣板，明確防水工藝操作要點和質(zhì)量標準，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位共同驗收確認，住宅小區(qū)應(yīng)按不同戶型設(shè)置實物樣板間。防水工程實際施工、竣工狀態(tài)應(yīng)做到與實物樣板一致。細部處理方面，穿過地下室地面、頂板、外墻的管道應(yīng)設(shè)帶止水鋼板的防水套管。外墻上的孔洞應(yīng)封堵密實并做三遍防水處理。

《措施》強調(diào)，住宅防水驗收應(yīng)落實三級驗收，對涉水部位實行“舉牌驗收”并留存影像資料，對易滲漏部位應(yīng)進行基層、防水層、面層三次蓄水試驗，蓄水時間不少于24小時，種植屋面不少于48小時，蓄水最淺處不少于30毫米；涉水房間每次蓄水時間不應(yīng)少于24小時，蓄水高度宜為20毫米。地下室在回填前應(yīng)進行防水效果檢查。并鼓勵帶水驗收、帶水交房。

在屋面、外墻加裝太陽能、廣告牌、光伏發(fā)電、信號發(fā)射等以及室內(nèi)外進行二次裝修時應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位報備，不得破壞原有防水層、保護層。已損壞的應(yīng)及時采取補救措施。

《若干措施》提出要加大監(jiān)督抽查力度，不定期開展專項檢查。將滲漏防控作為監(jiān)管重點，納入住宅工程竣工驗收監(jiān)督報告，專題報告有關(guān)主體責(zé)任落實抽查情況。要督促相關(guān)單位落實保修責(zé)任，妥善處理群眾投訴。

一圖讀懂《關(guān)于進一步加強住宅工程滲漏防控工作的若干措施》↓